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英研究評比全球房價最高城市,北京上海位列前五添加時間:2018-06-19
 

美國彭博社1月18日報道說,盡管人們總在談論倫敦或紐約房價有多高,但實際上,全球房價最高城市主要分布在亞洲。

英國牛津經濟谘詢社一項研究顯示,對於生活在香港、孟買、北京和上海的中等收入家庭來說,買一個90平米的公寓至少需要30年。該研究是根據全球各地的“房屋價格與收入比”而做的調查。

與此同時,孟買、上海、北京和德裏的房屋租金收益“非常低”,這或許意味著這些城市的房價估值“過高”。和東京、悉尼、紐約及首爾不同,這四個城市2016年的租金收益率要低於10年期公債收益率。

經濟學家Tianjie He及高路易(Louis Kuijs)在報告中寫道:“口袋德州預測,在接下來的幾年裏,亞洲房價增長速度將趨於平穩,部分市場可能出現房價徹底回落現象。”除了房屋供應增多及部分地區為火熱樓市降溫所做的努力外,利率的改變也對房價施加了下行壓力。

報道說,過去十年,低利率刺激全球房價增長,而美國及其他一些國家升高利率提高抵押貸款成本的做法將扭轉這一趨勢。美聯儲進一步提高利率可能會吸引資金流入美國,這一做法也將影響亞洲的房地產價格。

從長遠來看,日漸繁榮富足及人口因素仍會導致許多亞洲大城市房屋需求強勁,尤其是那些欠發達國家的大城市,這將使此類地區房價仍舊居高不下。然而,東京和首爾的人口在接下來的8年裏可能減少,這將導致房屋需求減少。